Гражданский кодекс часть 1

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах опекаемого ТСА, к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, указывая, что ее сыну - ТСА, опекуном которого она является на основании опекунского удостоверения № от ** ** ****, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ФИО4 земельный участок был предоставлен ТСА в аренду на основании Распоряжения Администрации <адрес>№ от ** ** **** и договора аренды земельных участков №-ис от ** ** ****. До настоящего времени земельный участок не поставлен на кадастровый учет с нормативной точностью, в связи с чем, она не может приобрести участок на имя сына в собственность. По левой меже с домовладением ТСА граничит домовладение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и ФИО3, по <данные изъяты> каждому. Земельный участок ответчиков поставлен на кадастровый учет с нормативной точностью, имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> и принадлежит им на праве собственности по <данные изъяты> каждому. Решением Бузулукского районного суда от ** ** ****. признано кадастровой ошибкой внесенные в ГКН сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в части сведений относительно границ земельного участка, на которым расположен жилой дом, принадлежащий истцу по адресу: <адрес>А. Суд обязал ООО «Терра» осуществить кадастровые работы по устранению кадастровой ошибки, путем уточнения местоположения границ и составление межевого плана земельного участка с кадастровым номером №. Обязал ФИО2 не чинить препятствия во внесении изменений в ГКН. Решение вступило в законную силу ** ** ****. Однако до настоящего времени истец не может устранить кадастровую ошибку, в связи с чем вынуждена обратится в суд.

Просит суд с учетом последующего изменения исковых требований исправить кадастровую (реестровую) ошибку, воспроизведённую в ЕГРН о местоположении границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в части сведений относительно границы земельного участка, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>А. Признать установленным и согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>А по следующим точкам, координаты которых содержатся в ведомости вычисления координат земельного участка по адресу: <адрес>А, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ** ** ****: точка <данные изъяты> Указать, что решение суда по настоящему делу будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>А. Обязать ФИО2, ФИО3 в течение
месяца с момента вступления решения суда в законную силу внести в ЕГРН изменения в

сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>А, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты> сведения о которых содержатся в ведомости вычисления координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ** ** ****. В случае, если ответчики в течение месяца с момента вступления решения суда в
законную силу самостоятельно не исполнят решение суда, предоставить ей, Токаревой
В.Н., представителю опекаемого ТСА,
собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, право на самостоятельное исполнение решения суда в части внесения в ЕГРН изменений в
сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>А, по следующим координатам:

<данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ведомости вычисления координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, подготовленной Кадастровым инженером ФИО5 от ** ** ****, в том числе предоставить право на обращение в межевую организацию для составления межевого плана по исправлению реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о земельном участке с кадастровым №, адрес: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и ФИО3, по координатам, указанным в решении суда. Взыскать с ответчиков понесенные истцом по делу судебные расходы: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО6 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации почтовыми уведомлениями, которые возвращены по истечении срока хранения и электронной почтой по месту фактического нахождения, уведомления получены. Отзыв на иск не представлен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области», Администрации г.Бузулука в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находить иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** следует, что ТСА на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А.

На основании распоряжения Администрации <адрес>№ от ** ** ****ТСА предоставлен в аренду с правом последующего выкупа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А.

ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> за каждым земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельных участках расположены принадлежащие сторонам объекты недвижимости.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровым инженером ФИО7 было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, сведения о которых внесены в реестр объектов недвижимости, не соответствуют фактическим границам. В материалы дела представлен межевой план на земельный участок от ** ** ****, содержащий сведения о координатах характерных точек границ этого участка.

Исправить выявленную кадастровым инженером ошибку Т-ны отказались, в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> не расписались.

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** исковые требования ФИО1, действующей от имени и в интересах отпекаемого ТСА к ФИО2, ФИО3, ООО «Терра» об устранении нарушений прав собственника путем исправления кадастровой ошибки и аннулировании записей в Государственном кадастре недвижимости удовлетворены в части. По результатам судебной экспертизы экспертом ФИО8 установлено наложение границ между смежными земельными участками по точкам № Признано кадастровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, в части сведений относительно границ земельного участка на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, по адресу: <адрес>А. ООО «Терра» обязано осуществить кадастровые работы по устранению кадастровой ошибки путем уточнения местоположения границ и составления межевого плана ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. ФИО2 обязан не чинить препятствия во внесении изменений государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> путем предоставления в ФБУ «Кадастровая палата по <адрес>» заявления и необходимых для исправления кадастровой ошибки документов. Решение вступило в законную силу ** ** ****.

Деятельность ООО «Терра» прекращена ** ** ****. Решение суда ООО «Терра» не исполнено, исполнительное производство прекращено.

В соответствии с генеральным планом земельного участка домовладения №а по <адрес> за на ** ** ****. видно, что ширина участка по фасадной части в <адрес> составляла <данные изъяты> по задней меже <данные изъяты> По левой боковой меже домовладение граничит с домовладением № пол <адрес>, длина общей границы составляла <данные изъяты> граница представляла собой не прямую линию, имелось несколько характерных точек.

Сопоставив границы земельного участка истца по этим генеральным планам, по межевому плану, подготовленному ** ** ****. кадастровым инженером ФИО9 и по плану-схеме земельных участков №а и № по <адрес>, подготовленному в ходе проведения судебной экспертизы по предыдущему гражданскому делу экспертом ФИО8, суд приходит к выводу, что все эти документы содержат описание одних и тех же характерных точек смежной границы домовладений сторон по настоящему делу. Точка, соответствующая точке 8 в чертеже и ведомости вычисления координат земельного участка по адресу: <адрес>А, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ** ** ****, обозначает угол поворота между шириной фасадной части и левой межой (<данные изъяты>

По сведениям ГКН граница смежных земельных участков проходит по доугим координатам.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: <данные изъяты>

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеются квитанция, подтверждающая уплату истцом представителю за оказание юридических услуг <данные изъяты>. Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя <данные изъяты>., при этом суд учитывает сложность и длительность рассмотрения дела, участие в судебных заседания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах опекаемого ТСА, к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника - удовлетворить.

Исправить кадастровую (реестровую) ошибку, воспроизведённую в ЕГРН о местоположении границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в части сведений относительно границы земельного участка, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>А.

Признать установленным и согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>А по следующим точкам, координаты которых содержатся в ведомости вычисления координат земельного участка по адресу: <адрес>А, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ** ** ****: точка <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>А.

Обязать ФИО2 и ФИО3 в течение
месяца с момента вступления решения суда в законную силу внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>А, по следующим координатам:

<данные изъяты>

сведения о которых содержатся в ведомости вычисления координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ** ** ****;

В случае, если ФИО2 и ФИО3 в течение месяца с момента вступления решения суда в
законную силу самостоятельно не исполнят решение суда, предоставить ФИО1, представителю опекаемого ТСА,
собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, право на самостоятельное исполнение решения суда в части внесения в ЕГРН изменений в
сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>А, по следующим координатам: <данные изъяты> сведения о которых содержатся в Ведомости вычисления координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, подготовленной Кадастровым инженером ФИО5 от ** ** ****; в том числе предоставить право на обращение в межевую организацию для составления Межевого плана по исправлению реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о земельном участке с кадастровым №, адрес: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и ФИО3, по координатам, указанным в решении суда.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Соломина Л.А.

Мотивированное решение принято 13.04.2018г.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела 2(1)-851/2018 находящегося в производстве Бузулукского районного суда.